为什么越限购房价越高(限购政策导致房价持续上涨，原因何在？)

随着城市化的进程，房价的涨幅一直是社会热点之一。为了控制房价上涨，很多城市采取了限购政策。然而，让人意想不到的是，限购政策并没有降低房价，反而导致了房价的持续上涨。

房价上涨的根本原因是供需关系失衡。当需求大于供给时，价格就会上涨。房地产供应的瓶颈主要体现在土地供应上。由于土地是有限的，政府实行限购政策，一定程度上抑制了需求，但同时也抑制了供应。供求关系的不平衡，导致了房价的上涨。

限购政策主要针对的是非本地户籍和非购房首次的购房需求，而本地刚需购房群体由于无法购房，只能选择租房，结果导致了租房市场的火爆。刚需群体对于房价的影响相当大。因为他们一直在等待购房机会，无论房价上升还是下跌，都不会改变他们的购房意愿。

经济发展是影响房价的一个重要因素。当经济增长速度较快时，人们的收入水平也会随之提高，而购房需求也随之增加。尤其是在中国这个崛起的国家，房地产市场的繁荣伴随着经济的快速发展。此外，货币政策的宽紧也会影响房价。如果货币政策比较宽松，那么利率较低，就会促进需求增加，导致房价上涨。

一些城市实行限购政策的初衷是为了控制房价，然而，该政策的本身却缺乏有效的调控手段。因为限购政策主要是限制购房人群的需求，而不是扩大供给。所以在缺乏可操作性的前提下，限购政策无法改变房地产市场供需关系的根本问题，反而可能破坏市场的平衡，而导致房价上涨。

在限购政策的掣肘下，房地产市场出现的一个明显特征是供应短缺，而在政策的干预下市场反而繁荣。因此，限购政策的实施长期来看可能难以降低房价，也不能扭转地产市场的供需格局。在未来，我们需要通过对政策的不断调整和完善，确保其能够更多地发挥调节市场的作用。