新楼盘为什么不能贷款，为什么新楼盘无法获得贷款？

在买房子的时候，很多人都会选择贷款来缓解房屋一次性支出的压力。但是，在购买新楼盘的时候，却发现新楼盘无法获得贷款。究竟是什么原因导致的呢？下面我们来一一分析。

新楼盘的租售比指的是在当前租金水平下，所购房屋的月租金收益能否覆盖月供支出。银行在放贷时需要考虑收益能否足以支撑房贷，因此，新楼盘的租售比低，收益不足以支撑房贷的话，银行是不会愿意贷款的。

在中国，土地被分为国有土地、集体土地和宅基地等不同性质。大多数银行在放贷时只认可国有土地和集体土地，宅基地等土地性质是不被银行认可的。如果新楼盘所在的土地性质不符合贷款要求，那么银行是不会向该楼盘放贷的。

在房地产行业中，有一种现象叫做假房源、假楼盘，也就是开发商卖的房子其实不存在或者违建等问题。如果新楼盘的开发商信誉不良，银行是不会向该楼盘放贷的。因为开发商信誉不良可能会导致房产抵押价值下降或者房子无法销售，从而可能导致贷款无法还款。

以上是新楼盘无法获得贷款的三个原因，总结起来就是租售比低、土地性质不符合要求以及开发商信誉不佳。所以，在购买新楼盘时，除了需要关注自己的资金状况，还需要关注楼盘的租售比、土地性质和开发商的信誉等因素。

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