侨力大厦为什么便宜，华裔大厦降价出售的原因是什么？

侨力大厦是位于深圳市罗湖区的一座商业写字楼，总建筑面积10万平方米，由深圳市侨力（集团）有限责任公司建造。2019年，该大厦在拍卖会上以20.1亿元（约合2.91亿美元）的价格成交，相比之下，附近的华裔大厦仅以2.25亿港元（约合2900万美元）的价格出售。那么，侨力大厦为什么会这么便宜呢？

侨力大厦位于深圳市罗湖区的金鸡路，紧挨着橘园站，但是距离地铁线较远，人流不够稠密。此外，整个区域的配套设施也不是特别完善，周围没有大型购物中心或商业街区，对于商家和客户来说，吸引力不够。因此，这种位置不佳的写字楼价格自然会受到影响。

侨力大厦共有38层，总面积达10万平方米，供应量超过市场需求。此外，该楼属于商住混合用途，商业面积占比较小，但由于目标客户群体不明确，租赁难度较大。与此相对应的是，深圳这座城市不断涌现大量新型写字楼，意味着竞争日趋激烈。在这种情况下，供大于求自然会使得房价下跌。

华裔大厦是一座30层高的商业建筑，位于深圳市罗湖区滨河大道，独占一角的地理位置十分优越，面积也与侨力大厦相当。然而，在2019年初，该大厦突然宣布将楼盘降价出售，售价从之前的3.4亿元到2.25亿元。那么，这背后的原因是什么呢？

华裔大厦于2009年完工，而在近年来的装修工作中，部分租户反映墙体漏水，电线老化等多种问题，导致建筑内部存在安全隐患。此外，该大厦的外部设计较为古老，无法满足企业对于建筑外在形象的需求。这样的状况下，即使地理位置再好，设备和外形不佳也会导致楼盘价值下跌。

受大楼管理团队紊乱的影响，华裔大厦的保安和物业服务以及维修水平相对较低，无法提供良好的服务质量。一些大型租户在签订合同后频繁公开批评物业管理不到位，使得该大厦的形象受到重创。综合来看，华裔大厦在管理方面的不足也是导致降价出售的原因之一。

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