有抵押贷款为什么不能贷款(为什么有抵押的房产不能再次抵押借贷？)

在很多人眼中，抵押贷款已经成为了一种非常常见的贷款方式。可是，有一些人却不知道的是，如果一个房产已经被抵押了，那么这个房产就不能再次被抵押。但是，为什么呢？

首先，很多人不知道的一点是，房屋抵押贷款是需要遵循国家法律的。在中国，抵押权人一般可以通过司法途径获得拍卖和变卖抵押物的权利。但是，本次拍卖和变卖所得的收益仅能用于清偿本抵押合同约定的抵押款项及其利息、违约金、协议约定的损害赔偿金、与拍卖和变卖有关的费用、以及拍卖变卖后剩余的抵押物财产价值的返还等，应当依法优先排列。因此，如果房产已经被抵押用于某一笔贷款，那么该贷款必须被清偿完毕才能够有其他的抵押品被拍卖或变卖。

除此之外，一个房产的抵押价值是有限的。每个银行都有自己的风险管理政策，也就是说它对于房屋的总价值只会承担一定的比例。比如说，许多银行只会将房屋总价值的70%作为借贷金额的最大限度。如果房子在抵押后的价值有所下跌，这个比例可能还会更低。因此，房屋被不断地抵押贷款将最终导致抵押品的价值与债务的规模不匹配，无法满足银行风险管理的要求，银行的风险将会变得更大。

当房屋被抵押后，因为债权人在房产的所有权中享有一定的权益，一个房产在进行销售时，需要将银行拥有的抵押权利一一进行清偿，这可能会对房产的销售产生影响。而且，银行还有可能会对房屋进行评估，评定的价值也会大幅度影响销售价格。因此，不断地抵押贷款会严重限制房屋的流通性，这也是不能再次抵押房屋的原因之一。

在这里，我们想要强调的是，为了保障银行和借款人的权益，我们都必须严格遵循国家法律。如果你需要继续贷款，但是你已经抵押了房屋，那么你可以考虑以其他资产或财产为抵押进行贷款。希望这篇文章对你有所帮助。

核心关键词：抵押贷款、房屋抵押、法律规定。