写字楼为什么不好卖(写字楼售出乏力的主要原因是什么？)

写字楼作为商业地产的一种，由于其特殊的使用性质和市场特点，与其他类型的房地产相比，更加具有一定的难度和风险。而且，在当前宏观经济下行压力加大、政策调控不利的背景下，写字楼售出乏力的主要原因还有以下几点：

在房地产市场的热度不断升温的情况下，交易量的增加也带来了人们的猛烈竞争，加大了房企的拓展难度。一方面，由于建筑周期的特殊性，过去几年市场中写字楼的持续涌入，导致供大于求。市场饱和和人群需求的差异导致了供销不平衡，无法实现销售。

另一方面，政策对商业地产的限制也将市场从严控制在了一定范围内，使得供给与需求之间的动态平衡始终难以实现。不同的地区由于市场、政策等差异因素，导致了不同的基本面，部分地区的写字楼市场更加难以销售。

写字楼的成本不仅包括地价、建筑师费、施工费等，还包括维修、装修、税务等多项成本。而且由于市场繁荣和供需不平衡的问题，商业中心区域的商业地产经常无疑地被转换为商业和合作的代价，交易价格会因此变得异常高昂，许多企业无法承受，导致销售乏力。

另外，一般写字楼租赁合同时间较长，容易导致可持续性风险。如果企业多年前签订的合同过期，且没有及时恢复租期，房屋的价值将在许多方面下降，因此销售成本会变得更加昂贵、乏力。

不良的建筑建设，房地产管理不当、物业维修不足，往往会给商业维护不好的情况，导致商业的清贫不知所措。同时，不规范的管理使市场信任度下降，不愿和开发商及代理商合作，也会对销售产生负面影响。

而且，管理混乱的写字楼公司通常都缺乏对事物的有效运营和质量管理，这对拥有体面的投资者来说是相当困难的。此外，在构建能力方面，往往也缺乏优势，导致了销售的乏力。

总之，写字楼在现在的市场中，固然具有一定的投资价值，但是要注意市场环境、价格等因素，寻找更好的销售策略。同时，规范地按照国家、政府的法律法规进行开发、管理，使其在市场时始终保持有竞争力，这有助于实现写字楼的销售。