湛江作为国家历史文化名城、粤西经济中心城市和岭南文化发源地之一，在发展中逐渐取得良好的成果，城市建设不断加快。在外界的眼中，湛江房价曾经是较为合理的，然而在近些年来，湛江房价却出现了高企的现象。在此背景下，从宏观层面和微观层面，探究湛江房价高企的原因也就变得尤为重要，既可以帮助湛江楼市有关人员调整发展思路，也可以帮助购房者在购房时更加理性看待问题，做出正确的决定。
二、宏观因素影响湛江房价宏观经济状况的不同也是影响湛江房价的关键因素之一。面对多元复杂的市场经济，任何城市的房价都是受到经济环境、政策环境的影响。随着国内金融聚合效应的逐渐减弱和国家宏观调控政策的推出，湛江房价的逐年上涨也就逐渐成功。
三、招商引资又推高湛江房价一方面，湛江发展十分依赖于招商引资，并且得到了专家学者以及政界人士的广泛关注，导致一系列国内、外大型龙头企业在湛江投资兴业，其中不乏各行业的巨头企业。在这种情况下，湛江的经济成长能想象到的很快，但同时也占用了大量的土地资源，这是高房价的客观原因之一。
四、市场供需矛盾导致湛江房价高企另一方面，在湛江，房屋变现能力非常强，交易量持续攀升，与此同时，湛江市消费水平持续反弹，而作为政策跟随的湛江购房需求特别旺盛，楼市市场供需愈加失衡，导致了湛江房价不断攀升。而随着国家对房地产调控政策的逐步放松，继续推动房价的上涨也并不是不可能。
五、未来湛江房价的趋势根据前面所述的宏观经济以及其它微观环境中，湛江房价的上涨趋势目前仍然持续，湛江房产市场仍需进一步加大对市场对房产销售的市场调控，尤其需要防止国内外恶意抢滩和投机炒作，防控各类不合理的房地产开发。只有加强规划、进一步培育、实施可持续发展、以及积极推进城市与县乡一体化，才能有更大机会使湛江房价处于一个相对平稳的水平线，平衡供需双方的关系。这同时也有赖于政府部门切实加强房地产政策监管，屏除市场中的激烈投机因素，加强市场调控，增强对房屋销售市场效应的监测，限制性地解决湛江房价高企的难点问题。
六、总结在当今经济全球化、城市化发展的大背景下，湛江房价高企已是成为不争的事实，而处理好房价问题，也一定将是湛江发展的一个重要命题，建立合理的房地产商业范本，优化商业氛围，实现发展与稳定的双重目标，也许是有必要而做出智慧的促发展之法，必要性甚为明显。
核心关键词：湛江、房价、宏观因素
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