随着中国经济的持续增长，大连作为北方重要的海港城市，也在不断发展壮大。然而，近年来，大连市房地产市场出现了价格下跌的现象。造成这种现象的主要原因在于经济结构不顺，市场供求失衡。随着国家制造业的减速下行，大连市的实体经济遇到了巨大的挑战，长期以来所依赖的重化工行业逐渐式微，新经济和服务业对于房地产市场的需求也不足以弥补此前的缺口，带来的市场下跌反应可能是迟早的。
2.政府政策调整加强了房地产市场的调控同时，大连市的房地产市场也受到了国家政策的影响。自2016年起，国家加强了房地产市场的调控，限制了资金的追逐，限购政策、限贷政策相继出台。这也使得大连市房地产市场的供求格局进一步失衡，需求放缓，市场泡沫得到缓解，房价下跌的现象也在这样的背景下出现。
3.楼市环境趋紧，市场风险增大再加上大连外部环境发生变化，人口流动的加剧，外来高校招生不及所需，去库存打压等因素，大连楼市的环境不容乐观。由于长期来看，大连的房地产市场虽然加入了限制政策的因素，但是市场投资热度高、市场饱和度低等因素，让市场风险增大，招致了业主及投资商的担心。
4.二手房交易难以进行，市场受限与此相对应的是，大连二手房交易受限，房屋置换难以进行，产生了房价下跌的原因。多年来，大连市的居民在购房选择上，往往更倾向于购买二手房，而近年来立法规范和政策调整使得二手房交易面临种种限制，在影响业主经济利益的同时，助推了市场房价的走低，同一时间也就失去了市场消费的活力。
本文重点词汇大连房价下跌、市场供求失衡、政策调整、楼市环境、二手房交易、市场受限
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